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楼市调整期的房展会美房企来京抢投资客

发布时间:2019-08-14 17:38:30

据《第一财经日报》,昨日(18日)上午8点40分,位于北京西直门附近的北京展览馆门口,挤满了满头银发的老人,与他们一起排队进场的,还有穿着西装、胸前挂着橙色参展商牌子的外国人,他们是来自海外的房地产开发商及代理机构,而他们来北京参加秋季房展会的目的只有一个,抢占房地产投资客。

今年以来,北京等一线城市的楼市成交转淡,让以美国为代表的开发商看到了机会。《第一财经日报》昨日从北京房展组委会了解到,昨日开幕的2014年北京秋季房展会,共有600个地产项目参展,其中国内项目200余个,国外项目达到了 60个,远超国内项目数量。

逸鼎投资(上海)有限公司合伙人、项目资源部总监翁飞递过来的名片上,印着两个手机号,一个美国号码、一个中国号码。他所在的代理机构2007年成立,主要代理美国上市房企的中低端项目,面向中国投资者。

今年以来,国内房地产行业整体走低,一线城市楼市也处于 犹豫 之中。以本月北京二手房成交为例,据21世纪不动产提供给本报的数据,9月上半月,北京市二手住宅成交仍处 9 0套低位。

这为海外房企提供了机会。据翁飞介绍,该公司的客户中,北京客源占到50%,上海客源占比为 0%,其余为杭州、深圳等地客源。据他描述,他所接触的客户往往在北京有多套住房,在限购政策和房价波动的影响下,转而在美国投资物业。

现在北京房价上涨空间有限,对我们的业务有一定拉动作用。 翁飞同时说,由于目前北京二手房价格比去年低、出手相对较慢,这影响了部分客户套现,因此也对其客户量的增加带来一定负面影响。

限购是一个催化剂,挤出了住宅市场的投资和投机的需求,流向了商业地产、旅游地产和二三线城市,也有一部分流向国际市场。 北京房展组委会秘书长郑向东说道。

据北京房展组委会国际部总监魏克非介绍,近年来,海外参展项目数量以每届10%到15%的速度增长。据他观察,在近年参展的国际项目中,2012年最受关注的项目来自塞浦路斯,201 年最受关注的是西班牙,都与移民政策有关,但今年,澳大利亚、美国热度回归,重新吸引着中国投资者的购买力。

就在北京房展会开幕前一天,盛世神州房地产投资基金董事长张民耕也告诉记者,盛世神州日前与路劲集团合作,成立了新一期的美元基金,基金的规模是5000万美元,用于在美国收购和投资开发5到10个出租式公寓项目。

多渠道投资的同时,也应考虑风险。魏克非提醒,国外房产和国内有很多差异,比如说美国有房产税,持有费用在1.5%到 %之间,并且每年都要交,不像国内零成本持有。西方国家比较偏向于承租户法律保护,房东不像国内那么强势。

美国市场上只要是做生意就会有风险。 张民耕提到,投资美国要注意的系统性风险,包括市场、利率、汇率、政策风险,防范这些风险需要对美国整个市场动态进行随时监控。

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