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网传政策有变动公积金中心澄清未作调整

发布时间:2019-08-16 19:26:34

  近日有消息称, 月25日开始,北京公积金政策将一改往日的“认房不认贷”,变成“认房又认贷”。上午从北京市公积金管理中心获悉,北京一直执行公积金贷款“认房又认贷”政策,并没有作出调整。

  近日,上传闻称,有中介公司收到通知,公积金贷款调整为“认房又认贷”,收紧原来的“认房不认贷”,从 月25日起实施。对此,公积金管理中心表示,这并非新政,只不过重申一次而已。据了解,早在2010年,“国十一条”出台,公积金管理中心就表示贷款政策是“认房又认贷”。

  据个贷机构凯盛经略贷款专家袁燕燕介绍,“认房不认贷”与“认房又认贷”的区别在于,前者是如果购房人曾经有房子并有贷款,但贷款还清后将房子卖掉,再用公积金贷款算是首套房;后者则是不仅要以购房者名下是否有房为判定二套房的标准,还要附加一条,即已经使用过一次公积金贷款,即便还清,再买唯一住房还算是二套。显然后者的批贷标准更加严格。

  “伟嘉安捷”相关人士表示,目前在二手房贷款时商贷与公积金的借款人的使用比例为6:4,也就是公积金贷款的人群占40%以上,多以改善型刚性需求人群为主。公积金严格执行“认房又认贷”的政策,对于这部分人群无疑影响最大。

  走访

  本报讯 ( 李松)上午走访了中原地产、麦田地产、我爱我家等中介,工作人员均表示都知道了公积金中心发布的消息,也接到不少客户打来的咨询“认房又认贷”的。

  麦田地产中介员刘勇告诉,“现在不少客户都打问这个事。我们现在能给出的方案就是签个三方免责。如果被认定为二套的话,那交易自动解除,房主把钱退还。三方不追究。”

  首套、二套房客户还款比较

  说明:以贷款80万元、贷款20年为例计算

  商贷

  二套

  贷款类型 是否首套 贷款额 利率折扣 利率 月供 总利息

  首套

  二套

  公积金

  首套

  80万

  8.5折

  基准

  55 5

  528 46

  6.55%

  5.57%

  5988

  6 7158

  1.1倍

  7.21%

  6 04

  712872

  基准

  1.1倍

  4.50%

  4.95%

  5061

  414687

  5258

  461818

  中介咨询量增多

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